2026年7月23日，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会（以下简称“中房学”）主办的房地产经纪年会上，150家行业代表性机构及网络平台向社会作出十项自律承诺配资知识开户，主动配合房地产交易和中介市场秩序专项整治行动，维护住房买卖和租赁合法权益，助力市场平稳发展。
此前，2026年3月，北京某房地产经纪公司试点推出“诚意卖”二手房线上出价交易模式。其核心逻辑是将二手房交易压缩到清晰的时间窗口内：业主交纳保证金并设定底价，房源获得集中推广；买方交纳保证金后在规定时间内线上出价，系统自动比对，匹配成功即进行交易。
在受访专家看来，当前住房需求已从“有没有”进入“好不好”阶段，群众对房地产交易服务的期待升级为“安全、透明、专业、省心”，既希望交易过程透明公开，也希望从业人员专业可靠，这将倒逼房地产经纪行业从“粗放扩张”转向“精耕细作”，从“成交为王”转向“服务为本”。
北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，传统房地产经纪服务中，经纪人需要协调买卖双方开展多轮价格沟通，加上各种因素干扰，交易存在不确定性，容易拉长交易周期。
某经纪公司于2026年5月18日在App上推出一套“诚意卖”房源，上线两天后有买方报名，经出价、匹配，历时50分钟，买卖双方达成交易意向。据该公司公布的数据，启动试点以来，已有多宗二手房地产交易通过“诚意卖”模式达成。
首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池介绍，“诚意卖”是一种新型房地产交易模式，买卖双方需分别交纳5万元保证金，由第三方机构托管。业主在线上设定起始价（出价门槛）、提醒价（可洽谈线）和心理底价（自动成交线）。在规定期限内，买家在线上最多进行两次出价。一旦出价达到或超过业主设定的心理底价，系统自动按底价成交，先到先得；若达到提醒价但未到心理底价，由经纪人协助双方进入洽谈环节。
按照该模式，如果系统自动锁定交易后有一方违约，违约方交纳的保证金将作为违约金赔付给守约方；若买方两次出价均未达到卖方心理底价或提醒价，则服务自动解除，保证金原路退回。
赵秀池分析，双方都交纳保证金后，“诚意”更加明确，自然提高了交易效率。“诚意卖”模式通过保证金制度构建信任机制，通过“买方出价、系统匹配”发现“共识底价”，提高了市场活跃度和交易效率，为存量房交易提供了新方式。
对于“诚意卖”模式是否会替代经纪人的价值，3位受访专家均表示：不是替代，而是升级。长期从事房地产业务的北京市鑫诺律师事务所合伙人王树德认为，线上化工具不会替代经纪人，而是重构经纪人的工作内容与价值重心。赵庆祥认为，“诚意卖”模式通过保证金形式增加反悔成本，增强交易确定性，同时将顾问式服务重心前置到支付保证金之前，促进经纪人从信息员、撮合人升级为房地产咨询师，成为委托人交易决策的“参谋”。
赵秀池表示，“诚意卖”模式不会替代经纪人的价值，而是经纪人撮合交易模式的升级，因为这种交易方式仍由经纪人介入和推荐。在新模式交易流程中，经纪人作用贯穿始终：售前判断业主和房源是否适合这一模式、提供定价建议；售中解释规则、辅助出价策略；售后复盘、推进后续交易。
王树德同时提醒，从交易实务角度看，“诚意卖”模式能够缓解部分交易痛点，但无法完全解决二手房交易的全部问题。除价格博弈外，房屋是否被抵押、查封，房屋是否存在瑕疵，卖方户口是否迁出等风险仍需关注。“诚意卖”主要解决价格谈判环节效率问题，无法化解房源权利瑕疵、房屋本身缺陷等风险。
在“诚意卖”模式试点的同时，行业协会也在发挥自律职能。前述房地产经纪年会上，150家行业代表性机构及网络平台作出的十项自律承诺，内容涵盖确保房源真实有效、规范承接业务委托、如实披露房屋状况、保障交易阳光透明、严守交易合规底线、规范服务收费行为、遵循自愿平等原则、维护市场价格秩序、正确引导市场预期、恪守公平竞争准则。
赵秀池认为，十项承诺的现实意义在于配合专项整治行动，发挥行业自律作用，压实市场主体责任、强化参与主体自我约束，明确行业经营底线，推动行业由粗放扩张转向高质量规范化发展。赵庆祥表示，十项承诺对应现阶段房地产经纪行业需要优化和提升的重点领域，每一条都回应群众对市场规范发展的期盼。
具体来看，行业规范首先以“真实性”夯实信任基石，要求“真房源”“真合规”“真信息”，确保房源真实委托、房屋符合规定能交易、信息真实全披露。在“透明化”方面，通过要求“身份透明”“交易透明”“收费透明”，回应群众对吃差价、乱收费、资金被挪用的担忧。在“公平化”方面，则通过“平等交易”“价格规范”“正向引导”“公平竞争”，推动构建行业长效治理机制。
赵秀池还建议，中房学应强化行业自律，健全行业信用管理体系，依托全国房地产经纪专业人员登记系统，完善机构、从业人员两级信用档案，归集行政处罚、自律惩戒、群众投诉及优质执业等记录并向社会公开；落实守信激励、失信惩戒机制，对严重失信主体实施行业警示，推动行业信用与政府监管平台数据双向共享，构建“一处失信、多方约束”的监管格局。同时，应规范从业人员执业管理，严格落实职业资格制度，推行全员实名登记、挂牌上岗、信息公示制度，常态化开展继续教育与新人岗前培训配资知识开户，压实经纪机构主体责任，落实全员执业管控。
文章为作者独立观点，不代表联华证券-杠杆股票平台-股票配资账户观点
- 上一篇：加杠杆 炒股 那个演三德子的赵亮，砸2000万养鸡血本无归，抑郁7年现状如何
- 下一篇：没有了
相关文章
